18.04.2014
Очередные изменения нас ждут в квартплате. С октября 2014 года ежемесячные платежи прирастут оплатой еще одной услуги – «Капитальный ремонт».
Плата за капитальный ремонт станет обязательной для всех собственников многоквартирных домов. Какой она будет, где будут аккумулироваться средства собственников и как расходоваться? На эти и другие вопросы ответили представители Министерства строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл на прошедшем в районной администрации совещании, посвященном реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и открытию спецсчетов на данное мероприятие.
В работе совещания приняли участие Э. Варенова, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ, Д. Преображенский, специалист отдела реформирования ЖКХ и экономического анализа, исполнительный директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории РМЭ и И. Пономаренко, региональный оператор. Вел совещание А. Трудинов, первый заместитель главы администрации района.
В России появился класс собственников, которые являются владельцами своих квартир. Но, приватизировав жильё, люди как-то забывают, что стали собственниками в соответствующих пропорциях ещё и части кровли, инженерно-технических сооружений своего дома.
В своих квартирах мы делаем ремонт, а дом тоже требует капитального ремонта. Но отчислений на это не делается. Плата взымается только за содержание и текущий ремонт. И жилой фонд приходит в упадок.
Привыкнув надеяться, что ситуация разрешится сама собой, жители многоквартирных домов ждали государственной поддержки, которая стала осуществляться с 2008 года из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В рамках софинансирования в капитальном ремонте принимали участие и собственники жилья, чьи дома ремонтировались. В результате в Медведевском районе за период с 2008 по 2013 год отремонтировано 85 многоквартирных домов общей площадью около 110 тыс.м2.
Вследствие проведения капитального ремонта, жилищные условия улучшили более шести с половиной тысяч жителей района. На данные цели из всех источников финансирования направлено169, 5 млн. рублей. Проведенные в рамках 185 ФЗ мероприятия несколько улучшили ситуацию с обветшанием жилищного фонда, которая складывалась как в целом по стране, так и по республике, району. Но в капитальном ремонте нуждается еще очень много домов. Так, в Медведевском районе жилфонд многоквартирных домов (МКД) с износом от 31 до 70 % составляет 61 % от общей площади жилых помещений.
В конце 2012 года были внесены изменения в Жилищный кодекс (ФЗ № 271). Новым законом определено, за счёт каких источников должен осуществляться капитальный ремонт. Теперь это забота собственников жилья. Но нагрузка ложится не только на граждан, предполагается и участие федерального и других уровней бюджетов
Изменившийся порядок в корне меняет всю структуру формирования фондов денежных средств на проведение капитального ремонта. Очень многое зависит от принятых собственниками МКД решений, о том, где будет формироваться фонд капитального ремонта. Вариантов - два. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт, как на отдельном специальном счете, так и на счете регионального оператора.
Что такое региональный оператор? Это некоммерческая организация, которая может заниматься только капремонтом, а также исполнять функцию технического заказчика. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, решили накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете, владельцем этого счета может является региональный оператор. Но денежные средства на нем будут принадлежать только собственникам МКД. Они будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Возникает правомерный вопрос - что же лучше, так сказать, общий котел, куда будут поступать средства собственников или отдельный спецсчет дома ?
Надежнее самим складывать копеечку к копеечке на собственном счете на капитальный ремонт своего дома – считает часть собственников жилья. Но, вероятнее всего, жильцам такого дома долго придётся ждать капремонта. Взять обычную пятиэтажку, скажем на 80 квартир, которая сдавалась более 30 лет назад. На её ремонт потребуется не один миллион рублей. Чтобы собрать такую сумму, нужны долгие годы.
Так что, вкладываясь в общий котёл регионального оператора больше шансов провести капитальный ремонт своего дома. И не стоит думать, что они там канут в неизвестность. Деньги, поступающие на счёт регионального оператора – строго целевые.
Но в таком случае, не избежать разговоров – почему в первую очередь ремонтируют соседний, а не наш дом?
Региональной адресной программой будет учтён весь жилой фонд, требующий капитального ремонта. Есть немало технических критериев для определения очерёдности в проведении ремонта. Эта адресная программа будет открытой: опубликована в СМИ, выставлена на сайтах органов исполнительной власти, местного самоуправления, управляющих компаний, общественных организаций. Всё будет прозрачно. Но если каждый задумается, то поймёт, что одному дому копить на него нужно долго, а из общего котла сначала отремонтируются самые нуждающиеся в этом, а потом дойдёт очередь и до тех, которые пока могут подождать.
Хочется также отметить, что будет осуществляться господдержка из Фонда содействия реформированию ЖКХ, республиканского, муниципального бюджетов. И её смогут получить не только региональный оператор, но и владельцы спецсчетов.
Безусловно, новая строка в оплате коммунальных платежей восторга у населения не вызовет. Но капитальный ремонт необходим и законом всё уже обусловлено: мы должны платить, от этого никуда не денешься. Итак, сколько?
В соответствии с Постановлением Правительства РМЭ №223 от 17 июля 2013 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт по республике за 1 квадратный метр составит 4,2 рубля в месяц. Обязанность по его оплате ложится на всех собственников жилых помещений МКД, кроме домов, признанных аварийными, в том числе и тех, где уже проводился капитальный ремонт. Реализация региональной программы по капитальному ремонту рассчитана на 30-летний период.
Для людей с небольшим достатком предусмотрены субсидии на выплату жилищно-коммунальных услуг, где оплата на капремонт тоже будет учитываться.
Если собственники жилья не соберутся на собрания, не примут решения по вопросу, открывать ли спецсчёт или направлять средства в общий котёл регионального оператора, то орган местного самоуправления сделает это за них. Так что пора всем нам стать активнее и самим принимать решения, взвесив все «за» и «против».
С. ВЕДЕРНИКОВА.
